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堺の賃貸物件をリノベーションするタイミングや業者の選び方

堺の賃貸物件をリノベーションしてみよう

マンションや戸建てなどの不動産を所有している方が賃貸に出す場合、借り手がつかないときには思い切ってその物件をリノベーションするのがおすすめです。

リノベーションとは、現在ある設備を新しいものにするための工事のことです。一般的に築年数がある程度経過した物件を賃貸に出してもなかなか借り手はつきませんが、リノベーションすることで築年数が経過していてもイメージを一新することができるので、借り手がつきやすくなります。
今所有している不動産を一から建て替える場合と比較しても、費用的にも環境的にも負担が小さくて済むこともメリットです。マンションや戸建てを一から建て替える場合にはかなりの費用と年数が必要になります。しかし、リノベーションの場合、どの程度行うのかにもよりますが、一週間以内に終わる工事もあります。古い建物だからと言って全面的に工事する必要はなく、劣化が目立つところだけを工事するだけでも見栄えはかなり良くなります。借り手が見つかりにくい物件の場合、見た目がきれいになるだけでも印象は大きく変わってきます。

また、一般的にマンションや戸建てを建てる工事を行う場合、どうしても廃棄物などが発生してしまいます。しかし、リノベーションの場合は一から建て替える場合と比べて使用する資源が少なく済むので、環境に対する負荷を軽減することができます。環境意識が高い方にもおすすめの方法です。堺は大阪内でも特に人口が集中している場所なので、それだけ賃貸物件の数も多く、なかなか借り手が見つからないときがあります。なるべく費用をかけずに他の物件と差をつけたいのであれば、設備を一新するのがおすすめです。

堺で不動産を賃貸に出すならリノベーションしておこう

大阪の堺で賃貸物件を出すのであれば、借り手を見つかりやすくするためにリノベーションをしておきましょう。中古マンションや戸建ては新築の物件よりも価値は低いですが、リノベーションすることで価値を高めることができます。他の物件よりも魅力的に見せることができるので、より借り手が見つかりやすくなります。

実際に業者を探すときには、できるだけ地域の情報に詳しいところに依頼をしてみましょう。例えば堺にある物件をリノベーションしてもらうのであれば、堺に支店がある会社に依頼することがポイントです。なぜなら、その地域の情報に精通していることが多く、どのように工事をすればいいのか分からないときでも的確なアドバイスをしてくれやすいからです。また、その地域で活動しているのであれば、仮にトラブルが起きたとしてもすぐに相談しに行けます。支店が遠くの場所にある場合には相談しに行くことも困難なので、堺でリノベーションを考えているのであれば、堺に支店がある業者が良いです。

 さらに、その地域に支店がある会社であれば、その地域で人気のある物件に関する情報に精通していることもあります。賃貸物件としての価値を高めるためには、できるだけ需要に合った物件にする必要があります。地域に密着している業者に相談しつつ、ニーズのある物件にしましょう。

加えて、業者を選ぶ際には、やはりアフターフォローが充実しているところに依頼した方が無難です。なるべく多くの実績がある業者に依頼し、何か起きたときにはどのような対応をしてくれるのかも確認しておきましょう。

堺で賃貸物件をリノベーションするタイミング

すでに堺で賃貸物件を扱っているのであれば、リノベーションを考えるタイミングも考えておかなければいけません。費用がかかるからと後回しにしておくと不動産としての価値が下がる一方なので、タイミングを見計らって工事を依頼しましょう。]

例えば浴室の場合は一般的に15年程度経過した段階で新しくした方がいいと言われています。なぜなら、その時期くらいから浴室の汚れやカビなどが目立ちやすくなるからです。

また、浴室の場合は湿気があるために土台が腐食してしまったり、シロアリの被害が発生したりすることがあります。トラブルが起きてから工事を依頼するよりも、トラブルが起きる前に依頼した方が費用的にも工事期間的にも負担を少なくすることができます。なるべく定期的にメンテナンスだけでも依頼しておきましょう。早い段階で工事をすることで最新の設備に交換でき、

不動産としての価値もアップします。さらに浴室の場合は最新設備であれば省エネになっていることが多いので、光熱費の負担も減らすことができます。古いままにしておくとデメリットしかないので注意が必要です。
浴室を工事するタイミングとしては、例えば壁に水が染み出ている跡があったり、今まで一度もメンテナンスしていなかったり、壁や床にサビやひび割れなどが多くある場合などです。新築のときと比較して明らかに劣化してきたのであれば、一新するタイミングだと言えます。他にもキッチンやトイレなども同様にチェックしておき、定期的にメンテナンスする必要があります。

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